Panduan membeli kediaman

Baru-baru ini REHDA (Persatuan pemaju perumahan) mengumumkan harga hartanah meningkat 10% sejajar dengan peningkatan harga minyak sebanyak RM0.20 di pasaran. Hmm... mahu berkata apa lagi? Kehidupan perlu diteruskan, minyak kereta perlu diisi dan rumah juga perlu dibeli. Saya berhasrat untuk membeli sebuah rumah lagi untuk dijadikan aset. Jom lihat apa ciri-ciri yang perlu jika ingin membeli rumah, saya senaraikan secara ringkas di sini...

1. Sediakan deposit sekurang-kurangnya 10%. Persediaan deposit adalah proses utama sebelum membeli rumah. Jangan membeli rumah jika kamu tidak mampu sediakan deposit (jangan terpedaya dengan pinjaman 100% bank). Jutawan Irfan Khairy menyatakan 'jika belum mampu sediakan deposit maksudnya kamu belum layak membeli rumah'. Fikirkan.
2. Sediakan juga wang lebihan. 10% sahaja tidak mencukupi. Jika rumah berharga RM200,000 bermakna kamu perlu sediakan RM20k untuk deposit. Kamu juga perlu ada lebihan wang secukupnya untuk duti setem, yuran guaman dan kos-kos sampingan yang lain. Jika rumah sudah siap pembinaan juga kamu memerlukan wang secukupnya untuk renovation, atau setidak-tidaknya memasang lampu/ kipas/ pendingin udara/ pasang grill sebelum berpindah masuk.
3. Bersedia untuk proses yang panjang. Jika kamu membeli rumah dari pemaju perumahan, mereka memerlukan masa 2 tahun untuk siap pembinaan bermula dari tarikh perjanjian Jual Beli. Jika rumah 'high-rise' seperti pangsapuri memerlukan masa 3 tahun iaitu 36 bulan. Jika membeli dari tangan pemilik asal (rumah siap yang dibeli dari individu) kamu memerlukan masa antara 3 bulan ke 1 tahun (bergantung kepada prosedur) supaya proses pembelian lengkap sepenuhnya. Jangan anggap semua rumah prosesnya sama dan jangan menjadi 'ignorant' (angkuh). Saya mempunyai pengalaman pahit berhadapan dengan pemilik asal rumah yang angkuh dan ia mengajar saya untuk menjadi lebih berhati-hati.
4. Keep up dengan bayaran ansuran bank. Membeli rumah memerlukan kamu menyediakan sejumlah wang yang besar untuk ansuran bulanan. Rumah berharga sekitar RM200,000 ke RM300,000 memerlukan kamu membayar RM1000 lebih sebulan. Anggaplah ia sebagai simpanan/ pelaburan kerana rumah adalah aset tetap yang merupakan hasil dari kamu berpenat lelah bekerja dan memperolehi pendapatan selama ini. Mulakan dengan sebuah rumah dahulu. Akan datang sekiranya kamu mempunyai sumber kewangan yang baik boleh membeli kediaman yang lain untuk dijadikan aset/ rumah sewa/ premis perniagaan dsb.